房地产项目

中信证券4月30日研报认为，房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性，我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。司法重整和债务重组都是一种非常规的资产负债表优化手段。大多数房企则依托常规的资产负债表优化手段，包括持续促进销售，推动经营性现金流实现净流入，有序偿还一部分到期债务；聚焦核心区域拿地，逐渐优化土储结构，降低不良资产占比；通过洽商争取地方政府支持，推动地方回购一部分去化不佳的资产，或置换一部分土地；调整开工节奏，避免大体量开工难以去化的项目等(2024-04-30 07:44:00)

10月12日，据住房和城乡建设部网站消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。整体而言，当前，我国城市发展由过去增量为主转向存增并重，在此背景下，城中村改造有望成为后续稳增长、稳地产重要抓手，加快推动房地产行业向新发展模式过渡，保持房地产市场平稳健康发展。(2023-10-14 00:08:00)

中信建投9月19日研报指出，上周国家统计局披露8月数据，其中房地产开发投资/基建投资增速分别达到-19.1%/6.2%，较上月分别增长-1.3pct/1.0pct，地产开发投资同比降幅有所收窄，预计随着近期一系列放松政策效果体现，9月份数据将有所改善。当前政策也在不断加大对城中村改造的支持力度，符合条件的城中村改造项目预计将纳入专项债支持范围，预计将带来超万亿的投资规模。建材行业属于中游制造业，上游原材料价格波动将对行业盈利能力产生影响。倘若原材料市场价格出现较大幅度上涨，而成本压力向下游终端市场传导不及时的情形下，建材企业盈利空间将被挤压，从而面临利润下滑的风险。(2023-09-19 07:28:00)

日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议；而备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中在孙鲲鹏看来，上述项目内容繁多，涉及面较广，而且相关财税实践表现出较强的地方性，在立法工作中需要兼顾全国共性和地方特征，立法细节准备尚不完全成熟；另外，地方债和转移支付等相关问题还需要通盘考虑经济风险防范等宏观大环境，因此被列为第三类，在后续继续研究论证。(2023-09-18 03:12:00)

中国人民银行近日表示，将保交楼贷款支持计划的期限延长至2024年5月底。该计划是一项结构性货币政策工具，按照精准滴灌、正向激励和市场化原则，支持金融机构向已售、逾期、难交付的住宅项目发放贷款金融稳定持续支持保交楼，既要关注局部，也要统筹全局。关注局部，要以保障房产按期交付为中心，综合运用信贷、并购、重整等手段，助力房地产行业风险出清、良性循环。(2023-08-05 05:21:00)

对于房地产市场，7月24日政治局会议对新形势的表述受到较多关注，提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。“可加大实施房企定向宽松计划，稳妥有序增加‘保交楼’专项借款、并购贷款和再贷款规模。”连平建议说，特别是针对优质房企以及证件齐全的楼盘项目，可增加政策性银行“保交楼”专项借款、并购贷款和商业银行“保交楼”再贷款，年内投放“保交楼”相关贷款7000亿元左右。(2023-07-26 11:53:00)

中信建投指出，本次“金融十六条”延期着重解决存量贷款和配套融资问题，落脚点在于保交楼，有助于继续推动房地产市场的平稳健康发展。自“金融十六条”发布以来，房企尤其是民营房企的融资环境得到显著改善，其面对接下来的到期债务将更为从容，同时随着房企融资环境的改善和多管齐下的保交付措施，竣工面积呈现高增态势，“金融十六条”延期后，我们预计此态势仍将延续，并进一步推动销售的修复。房地产行业的风险在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：我们关注的重点城市周度销售面积同比仍然为负，销售仍在底部区域，未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：房地产企业报表的营收和利润主要来自于项目的竣工和结转，若结转不及预期将导致房企业绩承压；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的民营房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。(2023-07-12 07:27:00)

华泰证券研报表示，2023上半年土地市场减量与分化仍在持续，供应端各地推地节奏较为缓慢，需求端土地成交同比仍在下降；市场处于点状复苏阶段，一二线城市率先逐步复苏；企业投资相对较为谨慎，高度聚焦于核心城市的核心项目，同时，核心城市城投拿地比例有所下降，尚有部分民企新面孔踊跃投资。建议关注具备较强补货能力的央国企及优质民企。目前销售市场与土地市场尚未完全复苏。我们认为地产板块将进入政策博弈期，房地产市场将继续演绎分化行情，更加看好具备充裕供应弹性的城市和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企。(2023-07-11 07:32:00)

6月16日，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请获中国证监会注册生效。这成为中国证监会关于资本市场支持房地产企业股权融资政策出台后，A股市场首单成功取得注册批文的项目，标志着支持房企融资的“第三支箭”——股权融资，在实操层面的正式落地。深交所相关负责人表示，下一步，深交所将在中国证监会统筹指导下，继续贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚定政治立场，坚持稳中求进，不断优化审核机制，提升服务水平，加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求，助力其通过并购重组转型升级、化解风险，推动房地产市场平稳健康发展。(2023-06-17 00:22:00)

久旱逢霖，直指关键：地产政策迎保项目向保主体的实质性突破。近日地产16条新政出台，放松房地产行业全产业链条(房企、建筑商、购房者)融资，核心两大亮点在于：1)支持存量融资的合理展期，流动性压力缓释；2)鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，高风险渠道进场。核心推荐“地产链风险收敛金股组合”： 建材—东方雨虹、北新建材、蒙娜丽莎、旗滨集团、伟星新材、兔宝宝、大亚圣象、三棵树、苏博特；地产—金地集团、龙湖集团；家电—老板电器；轻工—志邦家居、喜临门、顾家家居、公牛集团、索菲亚；银行—宁波银行、招商银行、平安银行；非银金融—中国平安；建筑—中国铁建、中国建筑、中国中铁。(2022-11-29 07:47:00)

9月9日晚间，旭辉控股发布关联交易公告称，出售持有公司。公告显示，旭辉控股的间接全资附属公司重庆旭昌房地产开发有限公司拟向上海瓴睿公共租赁住房运营有限公司，出售南京瓴旭房屋租赁管理有限公司的全部股权及销售贷款，总代价约1.17亿元，预期取得净收益约114万元旭辉控股表示，由于开发租赁物业的营运资金周期通常较开发销售物业为长，该交易有助集团精简其业务营运并将其营运资金部署至其核心业务开发销售物业项目。(2022-09-10 11:50:00)

据住房和城乡建设部消息，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。(2022-08-20 07:17:00)

对于房企们来说，纾困基金的帮助十分难能可贵，但如何做好“保交楼”，尤其是长期如何渡过难关，“活下去”还得靠自己。(2022-08-13 00:00:00)

目前项目纾困模式分为四种，第一种是“棚改统贷统还”模式，由政府平台公司接收，后期政府主导；第二种，资产大于负债的项目，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；三是资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；第四种是销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。(2022-08-06 00:00:00)

据新华社消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。对于当前疫情防控政策、宏观政策、房地产、平台经济、资本市场，此次会议作出重要决策部署，释放一系列重磅信号。此外，束珏婷表示，商务部将进一步加强外资企业和项目服务保障。会同有关部门加大新项目要素保障力度，推动项目加快落地和建设。进一步优化外商投资环境。(2022-04-29 13:08:00)

今日有哪些值得关注的基金大事件：如果你正在为基金而焦虑请坚持看完这20幅图！重仓赛道股突遭“倒春寒”！基金经理的新能源信仰还在吗？焦巍减持白酒切割医药！政策底向基本面底的过渡中，需动态看待转变过程，五年期LPR的下调、财政政策与基建项目投放的进一步加码、房地产需求侧更多实质性宽松均有可能提升市场再度交易稳增长的概率(2022-04-21 08:28:00)

如何促进房地产业的良性循环？住建部部长王蒙徽近日提出四点：第一，保持调控政策连续性稳定性；第二增强调控政策协调性精准性；第三，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险；第四，持续整顿规范房地产市场秩序截至目前，已有天津、浙江、江西、山西、辽宁、云南、江苏、安徽、山东、海南、广东、河北、福建、黑龙江、新疆等地的至少20个城市，发布了整治规范房地产市场秩序的3年行动方案。(2021-12-26 15:30:00)

每日精选财联社：记者从业内人士处了解到，近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。一些房企表示，目前是兼并收购的较好时机，正在实质性洽谈多个并购项目。亚太股市：日经225指数12月20日(周一)收盘下跌626.68点，跌幅2.20%，报27919.00点。韩国KOSPI指数收盘下跌54.73点，跌幅为1.81%，报2963.0点。(2021-12-21 04:31:00)

前期利空释放较为充分，房地产板块底部信号渐现。板块进入布局期，建议波动中把握底部介入机会。公司一季度受益于地产结算和文旅业务的双双复苏，营收同比增长25.4%至85.5亿。表外合作项目结算推升投资净收益至0.6亿，较去年同期的-0.6亿显著改善。(2021-08-11 00:02:00)

摘要二季度GDP两年平均同比增速为5.5%，低于央行课题组测算的5.7%的潜在经济增速。在出口和房地产投资都有下行压力的时候，下半年经济可能会面临一定的压力。债券市场方面，债券市场是天然的多头，毕竟买入就可以吃票息了，只要资金面不会大幅收紧，这就是一个稳稳的收益项目。而在降准之后，市场对后续市场宽松的预期已经起来了。(2021-07-31 09:14:00)

这不禁让人想到《三体》里的一句话：“一个人一旦觉得自己比别人有优越感，觉得高人一等，离倒霉就不远了。”(2020-12-16 00:00:00)

根据修订后的《房地产投资信托基金守则》，房地产投资信托基金在符合条件的情况下可以投资少数权益物业；房地产投资信托基金在取得单位持有人批准及符合其他条件的情况下，在投资物业发展项目时可以超过现有资产总值10%的上限；房地产投资信托基金的借款限额由资产总值的45%提高至50%；适用于房地产投资信托基金的关联人士交易和须予公布的交易的规定，与上市公司的规定大致看齐。(2020-12-04 00:00:00)

今日两市相对平开后多方失去主动权，三大指数震荡下行集体翻绿，场内外资金无心恋战大量题材股遭抛售，以中小盘个股的创业板成重灾区，跌幅超3%。盘面上赚钱效应低迷，跌停个股数量明显增加，医疗器械、计算机、国防军工、半导体、通讯设备跌幅居前，权重股表现较为坚挺，港口航运、汽车产业链、酒店餐饮、房地产开发则逆势上行。上海市发展和改革委员会发布关于建立本市基础设施REITs项目储备库的通知。《通知》提出，各区发展改革委、临港新片区管委会应加强与区国资委等相关单位的横向沟通，加大区属国企基础设施运营资源整合力度，充分调动区属国企参与基础设施REITs试点积极性(2020-11-17 14:42:00)

他进一步表示，未来房地产信托的转型方向其实并不止步于股权类方向，部分运营能力较强的信托公司或将向盘活存量地产项目这一方向拓展，而投资标的也不再局限于住宅类项目，商业地产、养老地产、物流地产等细分领域的项目都可能是信托试水的新途径。(2019-07-04 09:44:00)

“就长效机制来看，住房租赁供给格局将随着国资房企在建项目集中入市而发生显著变化，国资房企也有望提供更稳妥的运营方案；预售制度改革或是长期方向，但短期可能暂缓；房地产税将在立法层面取得进展，初步出台的方案可能相对温和。(2019-03-20 13:27:00)