临港

上周，公募REITs出现上市小高潮。华夏合肥高新产园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT三单公募REITs先后上市，上市当天均触及涨停，二级市场行情火热。未来REITs市场该走向何方？中国REITs联盟执行会长王刚从六方面进行了总结：第一，推进REITs独立立法，出台配套税收政策；第二，持续强化信息披露和投资者关系建设；第三，健全Pre-REITs引入的机制和规范；第四，推进市场扩容建设，建议向商业地产领域做一定拓展；第五，提升经营管理标准，优化分派、现金流测算等技术操作；第六，强化政府、政策与REITs衔接关系，加强原始权益人教育。(2022-10-17 06:49:00)

10月13日，国泰君安临港创新产业园REIT上市交易，开盘后一字涨停，再现前几日华夏合肥高新REIT上市的火热情况。至此，已上市的公募REITs数量达19只，其中产业园REITs数量达6只。作为以分红为目的的投资工具，上市满一年的4只产业园REITs近一年以来均已实现分红。数据显示，华安张江光大园REIT、博时招商蛇口产业园REIT分红两次，分别累计分红0.14元/份、0.0575元/份；东吴苏州工业园区产业园REIT、建信中关村产业园REIT分红1次，分别分红0.1029元/份、0.0490元/份。(2022-10-13 12:22:00)

当然我们也应该看到，还有一些公募REITs今年以来和上市以来在二级市场的价格都是下跌的。这些产品往往成立的时间都比较短，还需要放到一个更长的周期来看。(2022-10-13 23:18:00)

整体来看，若再算上已经发售但尚未上市的华夏合肥高新REIT、临港REIT、东久REIT，全市场公募REITs产品有望扩容至24只。(2022-09-23 07:23:00)

超850亿元资金出手抢购东久REIT 公募REITs产品有望扩容至24只整体来看，若再算上已经发售但尚未上市的华夏合肥高新REIT、临港REIT、东久REIT，全市场公募REITs产品有望扩容至24只。(2022-09-23 02:14:00)

继临港REIT大卖727亿后，国泰君安资管旗下东久REIT也火了。9月22日晚间，上交所官网发布国泰君安东久新经济REIT((场内简称：东久REIT)的认购申请确认比例结果。针对上述现象，北京一位公募REITs基金经理表示，一是公募REITs是市场创新产品，从一诞生就受到各路资金的关注；二是产品总体还处于供不应求的状态，随着未来推出产品数量增多，产品发行更为常态化，可能会逐步降温；第三是该类产品赚钱效应不错，多数产品底层资产优质，收益稳健，上市后也获得了一定的溢价。而在今年股市巨震、赚钱效应不佳的背景下，这类偏稳健类品种，就更会受到各路资金的追捧。(2022-09-23 00:15:00)

另外，值得注意的是，国泰君安资管旗下临港REIT发行成功的同时，该家机构9月21日还发布公告，该公司旗下的东久REIT公众投资者发售部分也提前结束募集，并进行比例配售。考虑到该只产品网下认购倍数也超过100倍，公众投资热情高涨，该只产品发行成绩单同样值得期待。(2022-09-22 00:27:00)

又一公募REITs产品大卖，买了1万块获配金额33元。9月21日晚间，上交所官网发布公告，国泰君安临港创新产业园REIT(场内简称：临港REIT)的认购申请确认比例结果出炉。另外，值得注意的是，国泰君安资管旗下临港REIT发行成功的同时，该家机构9月21日还发布公告，该公司旗下的东久REIT公众投资者发售部分也提前结束募集，并进行比例配售。考虑到该只产品网下认购倍数也超过100倍，公众投资热情高涨，该只产品发行成绩单同样值得期待。(2022-09-22 00:27:00)

9月新发基金市场基本保持了6月以来的回暖态势。数据显示，截至9月20日，9月全市场新成立基金规模合计746.52亿元；另外，新发售3只产业园公募REITs产品，产业园底层资产形态不断拓展华泰证券固收张继强团队表示，我国基础资产存量丰富，高收益资产逐渐稀缺，产业园REITs将迎来发展机遇。对比传统股债资产，产业园公募REITs具有高派息、信息披露完善等优点，目前项目资质好，未来产业园公募REITs有望进一步扩容。(2022-09-21 02:38:00)

公开数据显示，当前交易所对于REITs审批步伐正在加快。近期国泰君安(601211)临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金、华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金等三只基金正式获批、即将与投资者“见面”，这意味着当前REITs家族将扩充至20只产品(2022-09-16 00:00:00)

国内三只产业园公募REITs又有新动态，华夏合肥高新创新产业园REIT9月15日公告，公众投资者火爆认购，9月14日一天就提前结束募集；国泰君安临港创新产业园REIT网下询价结果出炉，将于9月19日开始正式发行。刘思妍向《华夏时报》记者表示，基础设施REITs投资于不动产，与股票等资产的相关度较低，且优质的底层资产使投资者获得稳定持续的分红收益，安全性较高，能够充分满足投资者规避风险的需要。另外，从目前已上市的REITs基金运作情况来看，基金份额在二级市场能够获得较高溢价，因此对于机构投资者是较好的大类资产配置品种；对于普通投资者，又有投资门槛低、易参与的特性，所以公众的参与度始终较高。(2022-09-15 20:52:00)

周末要闻汇总：新能源车迎重大利好 免征购置税将延至2023年底恒瑞医药(600276)8月19日晚间披露半年报，上半年实现营业收入102.28亿元，同比下降23.08%；净利润21.19亿元，同比下降20.55%。(2022-08-21 12:30:00)

开年以来A股市场震荡不休，但有一款产品走出了“独立行情”，那就是REITs产品。数据显示，2022年以来，已经上市的REITs产品获得18.12%，最高涨幅超过40%，背后证明其“稀缺性”。而目前在等待获批的产品也达到4只，除了刚被受理的鹏华深圳能源清洁能源REIT，此外还有国泰君安临港东久智能制造产业园REIT、华夏中国交建高速公路REIT等。一旦这些产品获批，给投资者带来更多选择。(2022-02-17 00:14:00)

除了第二批这两只产品，记者注意到，目前正在排队审批中的产品还有几只，比如已受理的华夏中国交建(601800,股吧)高速公路封闭式基础设施证券投资基金和国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金，以及已反馈意见的国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金。(2021-11-30 00:00:00)

基民年末再收“大礼包”！首批9只公募REITs产品上市已满4个月时间，二级市场走势令人惊喜。尤记得6月末，首批公募REITs正式上市，成为当时资本市场的重头戏。谈及新上报REITs，周禹农表示，10月以来监管部门再次受理项目申报，分别为华夏越秀高速公路、建信中关村产业园以及国泰君安临港东久智能制造产业园三只REITs，从底层资产类型来看分别为交通以及园区基础资产，其底层资产估值可以与第一批品种进行比较(2021-11-01 12:08:00)

深圳证券交易所副总经理李辉此前也透露，深交所正在积极研究制定扩募配套细则，为REITs持续发展注入不竭动力。(2021-10-18 00:00:00)

作为一种介于固收和权益投资风险之间的产品，场内交易出现上述交易情形并不多见，这也使得相关REITs溢价率明显。需要指出的是，虽然部分REITs在合同中有规定场外基金份额通过办理跨系统转托管业务转至场内后进行上市交易，但多数REITs的存续期较长，想要通过差价进行场内外套利难度极大。(2021-10-15 00:00:00)

作为一种介于固收和权益投资风险之间的产品，场内交易出现上述交易情形并不多见，这也使得相关REITs溢价率明显，但需指出的是，虽然部分REITs在合同中有规定场外基金份额通过办理跨系统转托管业务转至场内后进行上市交易，但多数REITs的存续期较长，想要通过差价进行场内外套利难度极大。(2021-10-14 00:00:00)

利率市场化改革不断推进，资产端尤其是交易性资产配置对于风险控制的需求明显提升。随着资管新规和理财新规对理财产品提出了净值化转型、打破刚性兑付、严控期限错配等要求，理财产品借助于利率衍生品有效进行利率风险管理的需求也明显提升(2021-08-19 00:00:00)

和信投顾：基金过热散户疯狂 市场两极分化行情延续上海自贸区临港新片区发布《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区综合交通“十四五”规划》。“十四五”期间，新片区综合交通发展具体目标是初步实现“15、30、60、90”的出行服务目标，即15分钟到达浦东枢纽、30分钟可达龙阳路枢纽、60分钟可达虹桥机场、90分钟可达长三角毗邻城市。(2021-02-01 14:30:00)

今日两市相对平开，多空双方沿平盘线反复拉锯，市场观望情绪浓重主力资金分歧加大，筹码较为松动板块间难以形成合力，三大指数均小幅下跌。盘面上赚钱效应有所回升，跌停个股数量显著较少，局部恐慌得到一定控制，大宗商品板块全面爆发煤炭掀起涨停潮，有色金属、石油开采、钢铁紧随其后，汽车产业链、新材料、电气设备涨幅居前，医疗器械、计算机、通讯服务、纺织制造则陷入调整。据生意社价格监测，截至12月17日，上海1.0*1250*C热镀锌卷市场均价在6178元/吨，较12月初上涨11.16%，且同比亦上涨33.55%，创下2011年以来的新高。(2020-12-18 14:42:00)

今日两市相对平开后多方失去主动权，三大指数震荡下行集体翻绿，场内外资金无心恋战大量题材股遭抛售，以中小盘个股的创业板成重灾区，跌幅超3%。盘面上赚钱效应低迷，跌停个股数量明显增加，医疗器械、计算机、国防军工、半导体、通讯设备跌幅居前，权重股表现较为坚挺，港口航运、汽车产业链、酒店餐饮、房地产开发则逆势上行。上海市发展和改革委员会发布关于建立本市基础设施REITs项目储备库的通知。《通知》提出，各区发展改革委、临港新片区管委会应加强与区国资委等相关单位的横向沟通，加大区属国企基础设施运营资源整合力度，充分调动区属国企参与基础设施REITs试点积极性(2020-11-17 14:42:00)

亚洲：6月29日，韩国首尔综指周一收盘下跌1.93%，报2093.46点。 日经225指数今天收盘报21995.04点，跌幅2.30% 。(2020-06-30 04:30:00)

特斯拉：消息称尽快研究出台减少新能源汽车制造领域外商投资限制的政策措施。可能被理解我要加快特斯拉建厂的落地，上海临港(600848)此前是一直被认为特斯拉建厂落地目标，最近表现的也是异常的凶猛，让人怀疑是不是建厂真的快要落地了。(2020-04-25 21:02:10)

此次上海临港设立新片区公司，除了为临港新片区航空航天等四大重点产业发展注入新动能，打造具有全球影响力的民用航空产业基地提供有力的保障和支撑外，还将进一步优化和完善公司的产业园区布局，有利于提高公司园区产业的发展能级和核心竞争力，提升公司园区产业服务能力和对外开放水平，对公司未来发展具有重要的战略意义。(2019-12-30 20:12:00)