房地产开发商

“展望2024年，房地产市场恢复仍依赖于购房者预期能否修复。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%；乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长中银证券首席经济学家徐高指出，2024年建议短期向开发商提供融资，打破行业恶性循环；中期增强土地供给价格弹性，通过供给扩张平抑房价；再次明确地产行业的国民经济支柱地位，稳定行业预期和信心。(2023-12-09 07:22:00)

日前，华润置地、中国金茂和万科分别官宣其发起的华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT及中金印力消费REIT正式获批，成为首批消费基础设施REITs，这也意味着实现商业地产的投融管退商业模式闭环有了重大突破。业内人士表示，这一突破有利于持有运营类房企的发展，助力其拓宽融资渠道、优化资债结构，助力地产行业转型。“商业REITs的推出已经酝酿了二十多年，其本意并非为了缓解开发商当前的资金压力。”张化学指出，当前开发商面临的问题从根本上还要依赖于房地产销售的回暖，恢复开发商自身的造血功能。(2023-11-29 04:09:00)

中信建投研报表示，南昌市发布房地产新政15条，从需求供给两端对政策进行优化，力度较大且指引明确，全方位支持居民合理购房需求，保障开发商合理利润空间并减轻其资金压力。7月24日政治局会议以来，四大一线城市纷纷表态进行政策优化，包括郑州、南京、杭州、重庆、成都、南昌在内的多个二线城市落地政策优化。投资建议：把握城中村改造和一二线城市政策调整优化两条主线，地方国企、重点布局高能级城市的房企有望受益。(2023-08-18 07:30:00)

随着二季度美股13F持仓的披露结束，私募巨头的最新持股动向揭晓。北京时间8月15日，伯克希尔公布的最新持股文件显示，股神巴菲特二季度最大的动作是在房地产中新添头寸，买入3家房地产开发商截至二季度末，HHLR十大重仓股为：百济神州、拼多多、贝壳、传奇生物、阿里巴巴、微软、赛富时、doordash、华住、Take-Two互动软件。其中，中概股数量占六席、中概股市值占比近80%。(2023-08-16 00:12:00)

近期，楼市政策暖风频吹，沉寂多年的地产板块再被“点燃”，但仍然坚守地产板块的基金经理却已寥寥无几。据数据统计，截至2023年二季度末，全市场地产仓位超过20%的基金仅有21只，去掉行业指数基金和行业主题基金后，仅剩13只，多集中在永赢基金李永兴、工银瑞信陈小鹭、融通基金邹曦、景顺长城韩文强等不足10位基金经理旗下产品上。展望未来，蒋俊阳认为，随着宏观经济逐步改善，刚性和改善性合理住房需求有序释放，以及促进房地产健康发展相关政策逐步显效，房地产市场有望逐步走稳。中长期看，具有央国企背景的房地产开发商和财务稳健的民营开发商，或将享受此轮行业供给侧改革带来的发展红利。(2023-08-07 06:32:00)

告别跌宕起伏的2022，展望2023年，私募机构们怎么看今年行情？券商中国记者从多家百亿级私募机构调研情况来看，尽管市场仍有分歧，但已形成部分共识，即疫情之后，消费复苏增长较为明确，对于今年上半年行情有积极作用致顺投资刘宏也表示，对于房地产开发商的纾困政策已经“三箭齐发”，房地产需求端的支持措施的加码力度有可能进一步提升，与竣工交楼及居住改善场景相关的消费需求或呈现复苏态势。家具、家居建材等领域的投资机会值得关注。(2023-01-05 12:21:00)

尽管近期债市表现弱势，但地产债却出现大涨，多只个券发生临停。基金君第一时间采访了多家债券私募，他们认为，地产债这么强势的表现背后，跟房地产融资政策“三支箭”的威力密不可分，政策指导下地产能快速扩大信贷、债券和股票的三大融资渠道，无疑让房地产开发商“久旱逢甘霖”。关于地产债风险方面，竹润投资提醒，主要的风险在于一些过去经营杠杆过高，自身经营现金流情况较差，此次不在政策救助范围内的民营开发商，实质风险并未消除，可能还是会出现破产清算的情况，其债券最终的价值可能较低，“这部分资产在市场情绪修复过程中，可能会出现阶段性价格高于最终价值的情况，其风险值得市场注意。”(2022-12-04 10:01:00)

安本中国股票投资负责人姚鸿耀是海外中国股票投资领域的一员大将，他拥有超20年投资经历，管理基金总规模超过300亿元人民币。姚鸿耀：在投资组合定位方面，我们减持了中国房地产开发商。我们对房地产行业的敞口绝对值也很低。(2022-04-04 01:31:00)

应该采取严厉措施禁止金融机构或房地产开发商从事“首付贷”业务。对利用棚改政策变相向居民进行财政融资的行为也应该禁止。(2018-03-04 07:29:00)

每一次房地产小周期的调整，都是中国房地产企业重新做人，反思调整的机会，只是，很多开发商经过了过去近20年的超级繁荣之后，已经丧失了反思和涅槃的能力，抓不住化蝶的机会。所以只能平庸，寄希望于政策的再一次回暖。(2017-02-10 07:00:00)

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，在抑制了热点城市的购房需求之后，开发商对于后市的预期也会降温。综合来看，本轮少数城市的高价地潮基本已经谢幕了。(2016-11-05 07:48:00)

因此，需要关注开发商环节的财务脆弱性带来的潜在风险.一方面过于依赖银行体系，另一方面则过度融资及投资。在中小城市房价和销量放缓后，房地产开发商更多地进入一线城市市场，炒高地价、拼抢地王。(2016-09-23 06:38:00)

民生证券认为，8月份房地产销售和投资环比企稳反弹，随着金九银十销售旺季到来，热点城市销售有望进一步回暖，开发商补库存需求有望带动投资有所增长。保险等增量资金入场使得房地产板块估值中枢有望提升，维持行业“推荐”评级。(2016-09-22 10:19:00)

华泰证券宏观研究员李超认为，企业活期存款上升和其他存款下降是逆剪刀差形成的表象，而房地产交易火爆导致居民定期存款向开发商活期存款转移、企业盈利能力受益于货币宽松而出现回暖、股市资金回流等因素才是逆剪刀差形成的背后逻辑。(2016-07-04 02:05:00)

当然现在的问题就在于中央政府说是要遏制投机投资炒房，要让楼市的功能回归到居住，让房价回归理性，要遏制房地产开发商炒地，这对市场有一定的影响，但是如果相关的政策不真正落实并推出，住房投机投资者在观望一段时间之后，又可能进入市场并把房地产泡沫继续吹大。(2016-05-26 07:06:00)

总的来看，未来一线城市将发挥政府土地收储的作用，盘活城市中闲置土地，在三、四线城市用租售并举、加大货币化保障的力度，帮助开发商去库存。同时，以棚户区改造的方式托底房地产投资。(2016-03-17 01:50:00)

有专家预言，房地产去库存可能要6.5年时间。我不知道，这个时间是如何算出来的。按照目前开发商的态度和购房者的意愿，这不是一个可以信任的数据。如果开发商能够拿出比较好的姿态，去库存的进度会快很多。(2016-02-25 07:20:00)

随着城市群版图重构、经济版图重构，开发商也在进行重构。黄金时代已经过去，利润逐渐降低到平均水准，这对风险控制力不强的开发商是个挑战。2015年，约有10家房地产上市公司改名，被举牌的上市公司中三成左右是房地产公司，投资界网站上房地产企业并购重组的信息多达199条。房地产界的并购重组方兴未艾。(2015-12-29 02:06:00)

因此，降低房价可能有3种情况：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂， 大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。(2015-12-24 08:07:00)

未来货币政策还将有进一步放松的空间，房地产开发企业资金压力将进一步缓解，且开发商的融资也将更多元化，仅10月就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿。(2015-11-18 08:05:00)

越来越多的开发商正在放慢开发步伐，这从房地产投资数据中可见一斑。对于投资者而言，目前中国的城市重新布局、城市群的崛起是资产重新配置的契机，没有人会因为一个错误坚守而获得投资成就。(2015-09-25 02:09:00)

在此之前，REITs颇具敏感性的原因在于，是否为开发商提供了新的融资渠道，而控制开发商融资渠道是此前房地产调控的主要方式。(2015-06-11 07:37:59)

此外，金信基金法人股东的创投和信托背景也同样令人关注，持股最多的深圳市卓越创业投资有限责任公司于2011年3月16日成立，注册资本2亿元，去年12月12日在基金业协会登记备案，其董事长为房地产开发商卓越集团董事局主席李华；安徽国元信托为安徽国元控股子公司，二者旗下国元证券持有长盛基金41％的股权，此次安徽国元信托以发起人股东身份直接投资新的基金公司。(2015-02-09 07:54:00)

“以两年期的房地产项目为例，开发商承担的实际成本16%，但给投资者支付的年利息是11%，剩下5%由销售渠道和基金子公司分成。一般销售机构分2%-3%。(2013-10-18 00:00:00)

据悉，今年年初他接触了一家房地产上市公司，产品都设计好了，但公司过审一直下不来，因为对方不符合432原则——开发商的四证、30%项目资金、二级资质。结果下半年，这家房地产商掉头去找了基金子公司，很快顺利过关。(2013-10-08 08:52:00)