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[导读]:两年来,公募REITs备受市场追捧,不仅两次刷新公募基金配售比例纪录,在二级市场上也十分活跃,成交金额持续放大,多只产品长期处于溢价交易状态。在业内人士看来,公募REITs项目底层资产优质、现金流稳定,发行市场供不应求,而股债市场低迷、稳健类投资品种相对稀缺等多重因素使得资金转移到公募REITs市场,促进了公募REITs的火爆局面。东吴基金REITs总部副总经理李军称,公募REITs产品期限较长,产品特性与长线资金诉求较为匹配,目前关注到保险资金正在积极参与REITs市场。他同时提到,在与长线投资人沟通过程中了解到,REITs股债兼具的特性使得长线资金投资人在做风险资本计提时找不到清晰的适用依据,希望相关配套政策能够尽快明确。
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两年来,公募REITs备受市场追捧,不仅两次刷新公募基金配售比例纪录,在二级市场上也十分活跃,成交金额持续放大,多只产品长期处于溢价交易状态。
在业内人士看来,公募REITs项目底层资产优质、现金流稳定,发行市场供不应求,而股债市场低迷、稳健类投资品种相对稀缺等多重因素使得资金转移到公募REITs市场,促进了公募REITs的火爆局面。
两次刷新公募基金配售比例纪录
在华夏基金基础设施与不动产投资部行政负责人莫一帆看来,公募REITs受到市场追捧有多方面原因。首先,公募REITs具有底层资产优质成熟、现金流预期相对明确、强制分红等特性,预期风险和收益高于债券型基金和货币型基金,低于股票型基金,能够提供长期稳定的现金流;其次,从资产配置角度看,公募REITs与其他大类资产相关性低,是分散风险、优化投资组合的配置类资产。在权益市场波动较大、稳健收益资产缺乏的背景下,公募REITs能满足投资者的配置需求。此外,从市场供求角度看,已上市项目存量规模较小,且流通盘比例不高,产品供给有限进一步加剧了各类资金对公募REITs的追捧。 ... 网页链接