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[导读]:当前房地产行业正面临销售端持续走弱、信用端风险发酵的双重压力,市场出清和格局重塑背景下,建议投资者精选“均好型”优质龙头。摘要当前房地产行业基本面表现如何?情形1:假设二季度前半段即出现前述政策的有力调节(出于对房地产市场与宏观经济数字后市走弱的前瞻性预期),则我们预计房地产市场景气度有望于二季度中后段出现明显复苏,并于三、四季度持续回升。此情形下预计全年销售面积同比-7%,销售金额-2%,房地产开发投资额-3%,新开工面积-20%,物理竣工面积+4%。
新房成交量下滑60% 这一省会城市放大招:买房或可直接落户!
当前房地产行业正面临销售端持续走弱、信用端风险发酵的双重压力,市场出清和格局重塑背景下,建议投资者精选“均好型”优质龙头。
摘要
当前房地产行业基本面表现如何?开年以来新房销售面积持续下行,同比跌幅持续走阔;除小部分低库存城市房价初现回升迹象外,多数中低能级城市房价仍处下行趋势。在此背景下,今年以来土地市场地方政府供地呈现提质、缩量但不降价的特征。
房企层面的困境走到了哪一步?因销售端持续低迷、预售资金监管难言松动且收并购市场买家意愿不足,房企现金流压力仍在加剧。我们保守估计房企年内共有1.1万亿元信用债和ABS到期,未来半年逐月均为到期高峰,叠加债务评级下调可能导致的风险传染,信用风险事件尚难言结束。
新房市场为何表现如此疲弱?我们认为当前新房市场可能已经出现“需求疲弱-推盘不足-销售不振-回款监管-信用恶化-金融避险-预期走弱-需求疲弱”的负向循环,而近期多地疫情加剧了这一循环负向作用,供需相互作用下购房人及房企对后市信心持续走低。 ... 网页链接