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[导读]:陈星德提到，从诞生REITs的美国市场看，REITs的发展和税收改革紧密联系，主要原则是“税收中性”。综合REITs对整个社会产生的效益，也有国家和地区给予一定的税收优惠。
4月30日，国家发改委、中国证监会联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，并出台《公开募集基础设施证券投资基金指引》。
《通知》和《试点指引》下发之后，引起行内热议。从监管、交易所到基金公司，多次组织座谈会或闭门会，以期推动基础设施公募REITs稳妥起步。
业内人士表示，公募REITs的破冰，让不少机构闻风而动，盯上了这块万亿元大蛋糕，但具体到实操层面，如何寻求优质资产、设计交易结构、满足投资者寻求，还需市场充分讨论。
公募REITs谋变
根据《试点指引》梳理，未来发行上市的基础设施REITs具有以下特征：其一，权益类属性，股性产品，劣后清偿。其二，强制分红，90%可分配利润必须分掉，盈利部分无法体现为净资产的增长，但投资者可获得现金分配。其三，体验介于股票、债券之间，既有可预期票息，又有未来增值预期体现于面值变动。其四，底层资产一年一评估，根据市场情况调增或调减，资产情况信息披露更充分。其五，公募属性，参与门槛低，且可以在二级市场流通交易，T+1，每日涨跌幅10%限制，预计流动性优于债券，类似股票。其六，重大事项持有人参与决策。 ... 网页链接