REITs“新军”本周询价行情分化不宜幻想躺赚

中信证券4月30日研报认为，房企司法重整之路有机遇也有挑战。由于房地产企业在交付和就业等方面的重要性，我们认为地方会支持一些大规模的房企试水司法重整。司法重整和债务重组都是一种非常规的资产负债表优化手段。大多数房企则依托常规的资产负债表优化手段，包括持续促进销售，推动经营性现金流实现净流入，有序偿还一部分到期债务；聚焦核心区域拿地，逐渐优化土储结构，降低不良资产占比；通过洽商争取地方政府支持，推动地方回购一部分去化不佳的资产，或置换一部分土地；调整开工节奏，避免大体量开工难以去化的项目等(2024-04-30 07:44:00)

此外，平安中证A50ETF联接基金于4月23日正式成立。该基金以平安中证A50ETF为主要投资标的，为没有股票账户的场外投资者提供一键布局A股核心资产的工具，有助于拓宽中证A50ETF的客户群体，丰富客户结构，实现场内外联动，提升ETF流动性。(2024-04-30 09:53:00)

4月的最后一天，北京再一次对房地产政策作出优化，自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士，在五环外新购买1套住房。对此，中指研究院分析称，未来，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复，同时年中高基数影响逐步减弱，预计整体房地产销售同比降幅将有所收窄。(2024-05-01 15:00:00)

继4月12日公开征集意见后，沪深交易所各自正式《股票发行上市审核规则》等业务规则的修订稿，资本市场“1+N”政策体系进一步落地。具体来看，沪深交易所本次修订发布业务规则分为三类。在加强“壳”公司重组监管的同时，完善“小额快速”审核机制、适当提高并购标的估值包容性、鼓励上市公司吸收合并等政策举措已相继落地，并购重组市场政策环境持续优化。(2024-05-01 08:52:00)

继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行货币政策委员会于9月25日例会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。天风证券鲍荣富等人在9月24日的研报中表示，城中村改造对业务聚焦于一二线城市的新开工端，例如设计、水泥等龙头公司，短期拉动的效果有望超预期。(2023-10-05 11:51:00)

9月28日，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》，提出对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税等多项税费优惠举措，自2023年10月1日起执行。为支持金融机构发放农户贷款，财政部、税务总局《关于延续实施金融机构农户贷款利息收入免征增值税政策的公告》明确，对金融机构向农户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税。相关政策执行至2027年12月31日。(2023-09-29 07:56:00)

投资要点：4月中信机械板块上涨0.67%，跑输沪深300指数1.77个百分点，在30个中信一级行业中排名第17名：截止到2024年4月29日收盘，4月中信机械板块上涨0.67%，跑输沪深300指数1.77个百分点，在30个中信一级行业中排名第17名。机械设备行业出口竞争力比较强的工程机械板块、线性驱动、手工具、机床、注塑机等子行业，未来充分受益设备出海的产业趋势，有望打破国内市场天花板，持续拓展国际市场。重点推荐机床龙头海天精工、纽威数控、注塑机及压铸机龙头伊之密；建议关注近年出海持续发力的工程机械主机厂龙头。(2024-05-01 07:56:00)

新规正式落地。距离征求意见结束不到两周时间，深沪交易所在4月30日火速发布《股票发行上市审核规则》等9项规则，标志着资本市场发展迈入新的阶段。同时，交易所鼓励上市公司吸收合并，明确重组交易中获得股份相关主体的投资者适当性管理要求。即上市公司换股吸收合并，被吸收合并公司股东不符合吸收合并公司所在板块投资者适当性管理要求的，可以持有或者依规卖出所获得的吸收合并公司的股份。(2024-05-01 07:09:00)

随着阶段性跌幅扩大，REITs产品持续受到投资者关注。截至12月20日收盘，中证REITs指数年内累计跌去31.34%，24只在2023年之前上市的产品年内均为负收益，最大亏损超过40%。还有业内人士呼吁，为进一步促进信息透明化，公募REITs的相关运营主体应进一步加大信息披露力度，让投资者能及时了解底层资产变化情况。(2023-12-21 06:42:00)

随着阶段性跌幅扩大，近日来华安张江产业园REIT、富国首创水务REIT等产品接连发布交易提示。截至12月20日收盘，中证REITs指数年内累计跌去31.34%，24只在2023年之前上市的产品在年内均为负收益，最大亏损超过40%。还有业内人士呼吁，为进一步促进信息透明化，公募REITs的相关运营主体应进一步加大信息披露力度，让投资者能及时了解底层资产变化情况。(2023-12-21 00:02:00)

新规正式落地。距离征求意见结束不到两周时间，深沪交易所在4月30日火速发布《股票发行上市审核规则》等9项规则，标志着资本市场发展迈入新的阶段。同时，交易所鼓励上市公司吸收合并，明确重组交易中获得股份相关主体的投资者适当性管理要求。即上市公司换股吸收合并，被吸收合并公司股东不符合吸收合并公司所在板块投资者适当性管理要求的，可以持有或者依规卖出所获得的吸收合并公司的股份。(2024-05-01 07:09:00)

年报披露季收官，又有多家上市公司因财务不达标或被出具无法表示意见的审计报告等，拉响退市警报。“A股市场常态化退出、市场生态持续优化得益于改革持续深化。”中国人民大学资本市场研究院联席院长赵锡军表示，自2020年12月退市改革以来，上市公司强制退市数量大幅增加。(2024-05-01 07:50:00)

隆基绿能、通威股份财报披露次日，股价应声而跌，关于“光伏龙头双双亏损！还能投吗？”的讨论也一度登顶蚂蚁理财社区热议话题榜首。赶在财报披露即将收官前，头部光伏上市公司今年一季报及2023年年报才姗姗来迟。与此同时，国金证券给出了4点风险提示：产品价格表现不及预期、原材料价格上涨超预期、国际贸易环境恶化、竞争格局恶化风险。(2024-05-01 08:52:00)

4月30日，证券时报·券商中国记者从国务院国资委获悉，4月28日，国务院国资委召开视频会议通报中央企业一季度经济运行情况。国家发展改革委党组成员、副主任赵辰昕在会上表示，希望中央企业“一企一策”制定设备更新工作方案，聚焦重点领域和重点产品，推动再生资源加工利用企业集聚化、规模化发展。此外，加大资金投入，推进企业技术设备升级和相关产业集群园区发展。(2024-05-01 07:09:00)