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从“防范风险”到“呵护需求” 地产政策调整释放利多信号 券商首席建言如此投资

2022-05-18 00:04:00 编辑:基金速查网

[导读]:日前,央行调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,变为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。杜昊旻也指出,本轮行业洗牌预计将持续2-3年,在宽松政策持续出台背景下,基本面好的一二线、长三角城市有望先于行业整体企稳回暖,且改善型需求或是本轮市场回暖的牵引。拥有稳健财务结构、良好区域布局区域、高质量产品服务、精细化管理等核心竞争力的房企能够在本轮周期中实现弯道超车,跻身行业前茅。

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  日前,央行调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,变为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这是2019年8月推行房贷利率与LPR挂钩以来首次主动调整首套房贷款利率下限。

  多位接受证券时报·券商中国记者采访的地产行业首席分析师表示,此举标志着从中央层面政策确定对房地产由“防范风险”到“呵护需求”,有助于降低购房者置业成本,引导地方政府后续信贷调整。

  多位分析师还认为,对于地产行业而言,地产政策的宽松力度越来越强,但是市场仍然处于相对低迷状态,房企也存在较大经营压力,后续房地产市场的恢复需要信贷端、需求端和供给端支持的协同发力。这些分析师举例说,比如:需求侧进一步放宽限购、限售、限贷的力度,在供给端针对房企适度放松限价、规范预售资金监管、满足房企合理的融资需求等。

  对于地产股等投资,分析认为,“市场顶”会比“政策顶”更早到来,在政策进一步宽松之前,市场资金抢跑可能导致部分个股行情已经到顶。部分基本面极差的个股在近期股价已经上涨很多,存在透支风险,建议投资者谨慎持有基本面优质的部分地产股。 ... 网页链接