扩募

又一单基础设施领域不动产投资信托基金项目已申报。上交所网站显示，由易方达基金管理有限公司作为基金管理人的易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金于11月9日申报明明预计，后续更多新类型资产、民间投资项目有望参与公募REITs试点，市场在发行常态化和扩募的双轮驱动下持续扩容，公募REITs有望在大类资产配置中发挥更加积极的作用。(2023-11-11 00:53:00)

9月18日，由上海交通大学上海高级金融学院牵头组织撰写的《中国公募REITs市场发展白皮书》正式发布。白皮书显示，截至2023年6月底，我国公募REITs产品已有28支，其中4支产品实现扩募，募集资金近1000亿元，回收资金带动新项目投资超5600亿元。他提到，有试金石、晴雨表之称的二级市场是“强制约”，最终REITs的运管效果要体现在现金流分派率以及二级市场的价格上。作为管理人和运营机构，要树立“以二级市场作为最终标准来判断运管的效果”的观念。(2023-09-19 10:04:00)

7月14日，《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理办法》正式发布。今年3月1日，《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》《证券期货经营机构私募资产管理计划运作管理规定》正式实施为满足股权投资分期投入需求，减少资金闲置成本，《备案办法》一是允许股权投资的封闭式资管计划可以扩大募集规模，原则上扩募的新增总规模不得超过成立时募集规模3倍，但明确养老基金参与等情形可适当豁免3倍限制；二是明确员工跟投股权投资的资管计划，可豁免组合投资专业投资者、最低起投金额1000万元要求，主要基于股权投资行业特点，单一项目基金投资通常要求员工跟投，以实现风险共担、利益绑定，但仍应满足100万元基本起投金额要求；三是优化嵌套层数规则，股权投资的资管计划通过特殊目的载体间接投资标的股权，该SPV不计入嵌套层数；四是允许股权投资的资管计划在计划财产中列支尽职调查等合理费用。(2023-07-15 00:22:00)

6月30日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金在上交所上市。《证券日报》记者梳理统计，目前已上市的28只公募REITs中，产业园区类产品是数量最多、发行规模第二大的公募REITs底层资产类别。“当前REITs市场规模仍偏小，在保质提效基础上实现常态化发行还需加快推动REITs市场相关制度体系建设。”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平分析称，一是加快完善不同资产类型的资产审核标准及信息披露规则，提高REITs发行效率，推动不同资产类型上市；二是推动二级市场建设，培育REITs专业投资者，提高REITs做市效率，加强投资者教育，避免市场出现大幅度非理性波动；三是完善扩募流程和资产定价机制，提升REITs扩募效率，充分发挥扩募对REITs的增强作用。(2023-07-01 01:35:00)

作为首批扩募的公募REITs，这四只产品的扩募完成有着重要意义，标志着这类产品又向前迈出关键一步。(2023-06-06 00:00:00)

首批4单公募REITs扩募项目均完成定向募集，REITs扩募迈出关键一步。6月2日晚，沪深交易所官网分别披露了中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT的定向扩募发行情况报告书，4单项目实际募资总额超50亿元参考海外成熟REITs市场经验，增发扩募是REITs得以蓬勃发展的重要力量。华安基金相关人士表示：“随着本次扩募的顺利实施，基础设施从培育、建设到首发上市、增发扩募的REITs业务全流程进一步畅通。”(2023-06-05 01:00:00)

公募REITs业务发展再迈出关键一步！6月2日晚间，博时基金、红土创新基金、中金基金、华安基金等四家基金公司发布关于旗下REIT扩募情况的最新公告，首批公募REITs扩募宣告完成。刘玄认为，具备长期、稳定的现金流且拥有成熟市场经营机构的优质基础设施资产仍将受到投资人的欢迎。(2023-06-04 00:12:00)

前述上海公募界人士坦言，没有跟随此前“中特估”行情形成共振，更多也来自于流动性的制约，“‘中特估’是在流动性更好的股票市场，而公募REITs显然无法给予投资者足够的流动性信心。”(2023-05-26 00:00:00)

“由于公募REITs产品所持基础设施项目分派率良好，二级市场价格存在一定业绩支撑，但投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑(2023-05-25 00:00:00)

首批公募REITs产品扩募如期落地。5月19日，博时基金、中金基金、红土创新基金、华安基金分别发布旗下公募REITs基金份额持有人大会表决结果暨决议生效公告，以及扩募并新购入基础设施项目招募说明书等市场参与主体有望更加丰富。太保私募基金管理有限公司副总经理、上海太保不动产经营管理有限公司总经理高小羊表示，随着配套制度体系与市场逐渐成熟，保险资管公司有望成为REITs产品的创设者，未来险资料成为公募REITs的原始权益人。(2023-05-24 02:00:00)

细分来看，根据德邦证券统计，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.77亿元、0.43亿元、0.12亿元、0.24亿元、0.1亿元、0.51亿元，环比上周分别变化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中，上周成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比35.3%。(2023-05-23 00:00:00)

“我国公募REITs市场未来可能会出现更多有益的变化和创新，有待政策、市场、监管等多方面协同推进。” 莫一帆表示，公募REITs治理机制可进一步完善，例如简化多层架构，提升基金运营管理和决策效率；进一步完善询价定价机制，推动长期价值投资理念；通过基金管理人和运营管理机构激励机制设计，加强管理人与投资人利益一致化。(2023-05-22 00:00:00)

现代物流中心项目及配套可租赁面积为26.1万平方米，全部由深圳市通捷利物流有限公司租赁，目前租金为36元/月/平方米，2022年营业收入为2092.5万元，净利润为837.9万元。(2023-05-19 00:00:00)

在公募REITs底层资产方面，众多上市公司拟将持有的资产作为底层资产开展公募REITs的申报发行工作，参与热情较高。如5月19日，中国外运(601598)公司表示，拟以部分下属公司分别持有的6处仓储物流资产作为底层基础设施项目，开展基础设施公募REITs的申报发行工作；南山控股(002314)表示，正在全力推进公司首单公募REITs—宝湾公募REITs发行工作。(2023-05-19 00:00:00)

一波三折，公募REITs扩募迎来首次“大考”。OPPO旗下芯片设计公司哲库科技一夜之间宣布解散，因哲库科技是华安张江光大园REIT扩募拟新购入基础资产的重要承租方，这一事件或将直接波及到华安张江光大园REIT。业内人士表示，此次OPPO宣布关停集团旗下子公司哲库，比较突然，后续影响还有进一步观察。(2023-05-14 00:17:00)

不过如果重新招租的话，是否能够填满这接近一半的租赁面积，还有待观察，而如果招租情况不理想，那么扩募项目的风险将大幅增加。要知道在《草案》中，评估参数的设置上，空置率仅设置为5%。(2023-05-13 00:00:00)

关于投资者最为关注的扩募问题，汤仁勇表示，合肥高新股份密切关注首批扩募的工作进展，目前已经从合肥高新持有的产业园项目中选定计划扩募项目，未来将择机启动扩募工作。据悉，合肥高新股份目前已开发运营了合肥创新产业园、集成电路产业园、大数据产业园、生物医药产业园等十多个特色产业园区，总开发运营规模达500万平方米，可扩募资产储备丰富。(2023-05-11 00:00:00)

扎堆的项目招标，显示出市场和行业对于发行公募REITs产品的高度热情。证监会债券部主任周小舟4月底在一场公开活动中表示，证监会将推动消费基础设施REITs项目尽快落地，将REITs试点范围拓展至水利、新基建等基础设施领域，做好首批扩募项目发行上市准备工作，推动扩募工作常态化，支持已上市REITs通过增发份额、收购资产，开展并购重组活动。(2023-05-09 00:00:00)

据汪晖介绍，和达高科可扩募的储备非常丰富。和达高科旗下运营有生物医药类、智能制造类、数字贸易类、综合类、信息科技类、文化创意类6大产业板块，到2022年年末，已经储备了园区26个，运营规模超过180万平米，在建拟建规模超过300万平米，储备土地面积1000多亩。(2023-05-09 00:00:00)

此外，深交所持续研究完善配套规则制度。在证监会和发改委指导下，突出以“管资产”为核心的监管理念，构建符合REITs产品特征的监管体系；按照“成熟一类、推出一类”原则，分步制定大类基础资产的审核和信息披露要点，逐步形成符合REITs特点和规律的信息披露体系，不断提升审核透明度；优化询价发售机制，研究做市商激励机制；引导强化投资者关系管理机制，充分保护投资者合法利益。(2023-04-25 00:00:00)

据悉，有巢住房租赁战略定位“行业领先的公寓资管商”，投资重点将聚焦于一线及强二线人口净流入城市可扩募的优质资产，并已圈定了一批储备项目，扩募未来可期。华润置地将致力于当好保障性租赁住房REITs资产的“价值守护者”，以高品质的项目和优良的业绩回馈广大投资人。(2023-04-21 00:00:00)

在我国公募REITs即将迎来“三年大考”之际，3月24日，国家发改委和证监会相继发文，对REITs申报、发行等流程提出更完善的规范措施。记者注意到，此前证监会也提醒过投资风险，让投资者切莫跟风炒作。证监会发文表示，公募REITs产品所持基础设施项目盈利能力较强，分派率良好，二级市场价格较发行价上涨存在一定业绩支撑，但投资者应理性看待公募REITs产品与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑(2023-04-08 02:07:00)

针对扩募工作安排，华安基金表示，后续将协同国泰君安(601211)证券合理拟定发行计划，以基金份额持有人利益最大化为出发点，根据市场情况择机完成扩募发行，也将协同国泰君安证券，坚持“首发+扩募”双轮驱动，持续扩展基础设施类型，不断创新，努力将REITs业务打造成集团的特色创新业务。(2023-04-06 00:00:00)

此外，从产品角度来看，公募REITs扩募的启动充分体现出REITs资产的股性和成长性，在震荡行情中REITs 的高分红特性和稳健风险收益也具备较大吸引力。(2023-04-04 00:00:00)

业绩发布会最后的媒体和投资者代表互动环节，基金管理人、主要原始权益人和运营管理机构还就华夏中国交建REIT后续扩募计划、分红方案、项目交通量及通行费收入影响因素变化等问题进行了详细、深度交流。几方均表示正在积极研究进一步提振华夏中国交建REIT业绩表现的有效支持措施，并希望能够通过丰富的资产储备和卓越的运营能力，构建具有韧性和可持续的投资组合，为投资人创造长期价值。(2023-04-04 00:00:00)