[导读]:最近的市场，地产股的表现异常亮眼。但本文中所说的有近忧的地产，并非地产股。中国人民银行发布的2022年2月份金融统计数据显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款为负459亿元另一方面，如民生证券的报告中提到，今年两会比较罕见地提到“满足购房者的合理住房需求”，更宽松的地产政策空间正在打开，稳地产等于稳经济已成为市场共识。稳地产首先要稳地产需求，预计这一点将在未来逐步成为共识，未来也会见到更多政策针对地产需求板块。
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最近的市场，地产股的表现异常亮眼。但本文中所说的有近忧的地产，并非地产股。
中国人民银行发布的2022年2月份金融统计数据显示，以按揭房贷为主的居民中长期贷款为负459亿元。这是迄今为止的历史最低月度融资，也是历史上月度融资的首次为负。
对比民生证券报告的历史数据回顾，即便是2020年年初全国刚受疫情冲击，彼时所有的经济数据也都遭受冲击，但居民中长期贷款单月最低值仍有371亿元。
地产很重要。这句话不仅适用于仍处城镇化进程之中的中国，也适用于成熟经济体美国。参考民生证券的报告，2019年美国房地产业占GDP比重约达12%。疫情前地产对美国经济波动贡献在20%左右。美国经济周期与地产周期相关性极高。此外，美国房地产税占地方财政收入比重达20%。 ... 网页链接