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国泰君安证券:信用风险收敛 优质房企与竣工链迎来估值修复

2022-11-17 07:48:00 编辑:基金速查网

[导读]:总量波动熨平叠加供给侧结构重塑,房地产行业迈入新发展阶段。随着我国城镇化进程趋缓,青壮年人口占比触顶下行,房地产投资长周期拐点到来。新格局下的结构性机会:优质房企与竣工链估值修复。2017年房企去金融化周期开启后,地产行业的上涨由年度的行情逐步收窄,驱动因素由盈利增长变为风险收敛。

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  总量波动熨平叠加供给侧结构重塑,房地产行业迈入新发展阶段。随着我国城镇化进程趋缓,青壮年人口占比触顶下行,房地产投资长周期拐点到来。由于土地信用派生的机制,房企融资、加杠杆能力的波动形成了房企金融化和去金融化周期,是当前的核心变量。2017年定调的“房住不炒”是房企去金融化的开端,表现为融资渠道逐渐收紧。1)2018年资管新规出台,对影子银行施加监管,去金融化拉开序幕。2)2020年“三道红线”出台,进一步限制了房企开发端的融资能力。3)2021年预售资金监管,房企销售环节的融资约束抬升。展望未来,房企原先销售端资金回笼有望转移至竣工端。 ... 网页链接