[导读]:随着一日售罄的“常规”场面再次上演，公募REITs市场正迎来“扩容+业绩”双轮驱动热潮。10月华夏中海商业REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT一日售罄，推动年内新发产品增至18只，首募总规模超360亿元在投资策略方面，万亿建议“如参与二级投资，需要精选个券，同时要考虑流动性和行业轮动对短期估值波动的影响。
随着一日售罄的“常规”场面再次上演，公募REITs市场正迎来“扩容+业绩”双轮驱动热潮。
10月(180607,2025-10-20,5.2810,0.0000,100.00%)、中信建投沈阳国际软件园REIT一日售罄，推动年内新发产品增至18只，首募总规模超360亿元。截至目前，全市场已上市75只REITs产品的总市值逼近2200亿元，另有6只产品排队待批，扩容态势显著。
但真正的看点藏在细节里：市场头部效应显著，华夏、中金基金布局遥遥领先；消费基础设施类REITs异军突起，以28.75%的平均收益率领跑，嘉实(508011,2024-01-31,2.3830,0.0000,0.00%)REIT更以47%的涨幅登顶；机构持仓平均占比升至97.21%，个人投资者却在“门外排队”；6只新品蓄势待发，覆盖能源、消费等多元赛道。
“提振消费”“东北振兴”……这些国家战略关键词，正被公募REITs写成投资新故事。在业内人士看来，公募REITs市场在高速发展中，高分红属性以及相对可控的回撤决定了其具备较高的大类资产配置价值，但项目战略配售比例过高、投资者结构相对单一等原因导致的流动性问题仍需注意，市场交易活跃度还有待提升。 ... 网页链接