[导读]:新华财经上海11月16日电REITs作为不动产资产证券化的重要工具之一，在海外资本市场扮演着重要且成熟的角色，为投资者提供了分享实体经济增长的有效途径。目前，我国REITs二级市场出现了一定程度的波动和分化，引起了投资者的关注，并引发了其对REITs投资价值及二级市场价格合理性等问题的广泛讨论。综上，万亿直言，随着制度建设逐步完善、商业模式逐渐清晰，预计REITs市场将迎来更为良好的发展态势——发行数量、规模和种类都将稳步增长，长期持有优质公募REITs资产的投资者将有机会分享行业发展所带来的红利。
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新华财经上海11月16日电REITs作为不动产资产证券化的重要工具之一，在海外资本市场扮演着重要且成熟的角色，为投资者提供了分享实体经济增长的有效途径。
目前，我国REITs二级市场出现了一定程度的波动和分化，引起了投资者的关注，并引发了其对REITs投资价值及二级市场价格合理性等问题的广泛讨论。
对此，招商基金基础设施投资管理部专业副总监万亿从投资角度分享了他对当前REITs投资价值以及后续市场看点的思考。
REITs具备长期投资价值
万亿表示，从海外经验看，REITs是一种具备长期投资价值的，具有特殊性质的权益型资产。
我国REITs市场从2021年6月起步至今已有两年多时间，期间经历了一轮“过山车”行情，近期市场受宏观经济波动和市场风险偏好下行影响，再次出现持续调整。但根据过去较长一段时间的数据来看，我国REITs的收益表现相对债券更为出色，波动率也较股票市场更低。 ... 网页链接