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[导读]:考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模，楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。
在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻，房地产业固然重要，但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙，既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。
经历过去两年多严厉房地产市场调控后，近期局部城市房地产市场交易活跃度提升。2019年4月，国房景气指数为100.92，环比提高0.14点。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，但从商品房销售面积和销售额看，增幅仍低于上年同期。
当前，我国房地产市场增长空间已经非常狭小。从人口因素看，2018年我国新生人口出生率为10.94‰，创1962年以来新低，人口老龄化将加快到来，楼市人口红利拐点已经出现。从家庭资产配置看，根据相关统计和研究，我国住宅不动产约占家庭总资产的75%以上，过去两年我国家庭财务杠杆明显上升，有能力继续增配住宅不动产的，很可能已经不属于刚需 ... 网页链接