[导读]:孙桂平建议，除了关注底层基础资产之外，还可以关注REITs定价的合理性。REITs拥有的基础设施资产一般通过收益法进行估值，也就是对未来现金流进行折现的方式。
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11月16日，据上交所官网公告，华夏基金(508077,2023-06-30,2.4352,0.0182,0.75%)REIT刷新公募REITs网下发售配售比例新低，按照网下询价价格测算，该只产品比例配售前累计募资金额超1200亿元。
华润有巢REIT认购火热并非孤例，它其实更像是公募REITs强力“吸金”的一个缩影。Wind数据显示，在今年发行的12只公募REITs产品中，有9只产品获得了超百倍的认购倍数。
公募REITs产品首发于2021年6月，随着华润有巢REIT募集完成，目前市场上的公募REITs数量增至23只。其中，园区基础设施类产品有7只，交通基础设施类产品有7只，其他为保障性租赁住房、仓储物流、生态环保、能源基础设施类公募REITs产品。截至11月16日，全市场已经申报和推出的公募REITs产品共25只 ，总成立规模达到770亿元。
公募REITs受到资金追捧背后，与其过往业绩和资产稀缺性息息相关。业内人士在接受经济观察报采访时均提到，许多投资者将公募REITs类比为新股申购——因上市后整体上处于溢价交易状态，投资者更强化了对公募RE－ITs“旱涝保收”的认知。但是，其价格波动风险不容忽视，尤其是规模相对较小、交易活跃度相对较低的产品，需警惕资金过度炒作的风险。 ... 网页链接