[导读]:中融基金创新业务部认为，不应低估政府高层对于公募REITs的重视程度。中财办主任刘鹤此前表示“中国将利用改革开放40周年的机会，推出新的、力度更大的改革开放举措”，及中央层面明确提出的高质量发展的总要求。
从当前我国政策环境来看，REITs非常符合国家层面的诸多政策方针如服务实体经济、防控金融风险、推动高质量发展和实施供给侧结构性改革等，还可以协助落实“三去一降一补”的宏观政策，盘活各类存量经营性不动产，降低政府和企业的财务杠杆。作为高比例分红、与股市债市相关性较低的长期投资工具，REITs市场的开发和建设对于深化金融改革、构建多层次的资本市场体系有重要意义。
所以从市场环境来看，我国房地产价格经过持续快速上涨后，使得资产收益率处于较低的水平，一线城市商业地产的资产收益率为4%-5%，住宅地产的资产收益率仅为2%-3%。较低的投资收益率自然无法引起投资者的热情，成为公募REITs的最大痛点。所以我们可以看到迄今为止，市场发行的房地产REITs产品都称为类REITs，其中大部分作为领头房企们的融资工具。 ... 网页链接