[导读]:随着中国证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》正式发布，交易所、基金业协会、证券业协会陆续对具体业务规则完成征求意见，公募REITs产品渐行渐近，市场关注度也越来越高，关注点逐渐由项目端转向投资端。我国公募REITs是以投资基础设施项目为主的公开募集证券投资基金，可以理解为是一种将资产上市和资产管理相结合的复杂金融产品。对上述特有风险，基金管理人会通过勤勉尽责的投资管理和合理完善的治理机制设计缓释相应风险；投资者需优选项目和具备一定实力的基金管理人降低发生风险的可能。
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随着中国证监会《公开募集基础设施证券投资基金指引》正式发布，交易所、基金业协会、证券业协会陆续对具体业务规则完成征求意见，公募REITs产品渐行渐近，市场关注度也越来越高，关注点逐渐由项目端转向投资端。
我国公募REITs是以投资基础设施项目为主的公开募集证券投资基金，可以理解为是一种将资产上市和资产管理相结合的复杂金融产品。公募REITs发展有助于盘活基础设施存量资产，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济质效。作为基金管理人，从投资者利益角度出发，我们认为当前需要重点关注公募REITs产品信息披露、投资交易、收益特征和特有风险这四个方面。
确保运作公开透明
中国证监会发布的REITs指引坚持“以信息披露为中心”，确保公募REITs运作公开透明。
除常规基金信息披露要求外，基于特殊交易结构，REITs指引在发行和运营管理阶段增加相应信息披露要求。仅就招募说明书来说，新增披露事项就多达24项，主要围绕底层基础设施项目详细信息，比较核心的包括资产支持证券和基础设施项目基本情况、现金流测算、项目评估报告和尽职调查报告等；运营管理期间定期报告需涵盖基础设施项目财务状况、业绩表现、未来展望情况、基础设施项目现金流归集、管理、使用及变化情况等；临时 ... 网页链接