[导读]:日前，财政部联合人力资源社会保障部起草《全国社会保障基金境内投资管理办法》，拟将公募REITs纳入社保基金投资范围。展望未来发展趋势，中金公司认为有几点值得关注：第一，REITs的收益率或将在股债两端范围内演绎出其自身周期规律，市场估值中枢有望越辩越明，并且当前估值水平可能已与这一潜在中枢较为接近；第二，随着基本面证据逐步积累，或将带动各类资产利差水平继续调整，并使资产估值呈现进一步分化状态；第三，就中短期交易而言，除非分母端发生较为剧烈波动，否则分子端是大部分时段的主要矛盾。总体而言，2024年或仍是价值发现深化时期。
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日前，财政部联合人力资源社会保障部起草《全国社会保障基金境内投资管理办法》，拟将公募REITs纳入社保基金投资范围。
业内人士表示，此举有望发挥长期资金定价能力，引导估值合理预期，同时缓解市场建设初期流动性问题，丰富投资者结构。
发挥长线资金定价能力
中金基金认为，此举一方面有助于扩大公募REITs参与主体范围，丰富投资者结构；另一方面将有效改善公募REITs二级市场流动性。
根据征求意见稿，在投资比例方面，按成本计算，拟将REITs与股票等权益类金融产品统一进行比例管控，合计不得高于40%。
华夏基金表示，从中长期看，如果社保基金后续能够参与公募REITs配置，有望发挥长期资金定价能力，引导估值合理预期，同时缓解市场建设初期流动性问题，丰富投资者结构，支持我国公募REITs市场进一步扩容和可持续发展。从短期看，与7月多家公募基金发布公告将公募REITs明确纳入旗下部分公募FOF基金的投资范围 ... 网页链接