[导读]:总量波动熨平叠加供给侧结构重塑，房地产行业迈入新发展阶段。随着我国城镇化进程趋缓，青壮年人口占比触顶下行，房地产投资长周期拐点到来。新格局下的结构性机会：优质房企与竣工链估值修复。2017年房企去金融化周期开启后，地产行业的上涨由年度的行情逐步收窄，驱动因素由盈利增长变为风险收敛。
上海推出商品住房“以旧换新”活动 首批参与房企20多家、中介机构近10家
总量波动熨平叠加供给侧结构重塑，房地产行业迈入新发展阶段。随着我国城镇化进程趋缓，青壮年人口占比触顶下行，房地产投资长周期拐点到来。由于土地信用派生的机制，房企融资、加杠杆能力的波动形成了房企金融化和去金融化周期，是当前的核心变量。2017年定调的“房住不炒”是房企去金融化的开端，表现为融资渠道逐渐收紧。1)2018年资管新规出台，对影子银行施加监管，去金融化拉开序幕。2)2020年“三道红线”出台，进一步限制了房企开发端的融资能力。3)2021年预售资金监管，房企销售环节的融资约束抬升。展望未来，房企原先销售端资金回笼有望转移至竣工端。 ... 网页链接