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[导读]:有业内人士曾指出,与已经上市的10家物流仓储、产业园区公募REITs相比,这一价格偏低。而就在近日,受多重因素影响,底层资产为产业园的公募REITs项目都承受着比较大的压力,中金湖北科投REIT的发售情况也正受到行业的广泛关注。
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《每日经济新闻》记者获悉,近期公募REITs的二级市场表现大面积下挫。全市场已上市的27只公募REITs,上周在二级市场的价格全部环比下跌,其中跌幅超过5%的达到了创纪录的10只,华夏中国交建高速REIT、中金(508009,2023-09-30,9.9412,-0.2215,0.08%)REIT、中金普洛斯REIT领跌,涨跌幅分别为-8.13%、-6.99%和-5.97%。
对此,中金公司在分析中指出,本轮下跌的原因在于自2022年四季度以来,市场主要经历三轮冲击,分别是2022年四季度的债市调整,2023年一季报出现的部分项目业绩下行幅度超市场预期,以及最近还在演绎的扩募相关价格博弈,每一轮估值下行的平均幅度在10%左右。连续冲击的主要后果在于影响了投资者对于REITs风险收益比的认知,包括从过去两年的完整经历来看REITs的波动率也不算低,这可能导致了配置意愿的下降,以及风险偏好的持续收缩。
也有专业机构指出,近期REITs市场延续下行态势,市场情绪更趋悲观,但反而可能迎来更好的二级市场配置窗口。中金公司对此也表示:“我们不认为短期的估值调整会在根本上影响中国REITs市场的发展前景,呼吁市场重拾信心。” ... 网页链接