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研究员:本轮房地产调控的回顾、反思和展望

2018-10-03 10:26:00 编辑:基金速查网

[导读]:按照“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的分析框架,建议根据人口流动情况分配建设用地指标,根据库存去化周期调节土地供应,优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构;金融政策鼓励支持刚需和改善性需求,抑制投机性需求。

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  1 14-18年的调控是中国二十年房地产调控史的微缩版。

  短短四年,经历了全面刺激和紧急收紧两种调控方向,几乎动用了政策工具箱里的所有工具,这四年是研究房地产政策的完美样本。

  2 本轮调控周期经历5个调控阶段,4次刺激,1次收紧,2个调控目标。

  14年930:宽松重启。在“稳增长+去库存”诉求下, 14年6月起非一线城市限购陆续取消,市场却反应平淡。9月30日,以放松限贷为特点的全国性宽松开启:二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,同年11月央行重启降息。

  房地产调控的目标只有两个:避免过热和防止过冷。16年217以前在于防止过冷,16年930后在于避免过热。

  15年330:宽松加码。市场无明显复苏迹象,地产投资降至冰点。3月30日五部委将二套房首付比例降至40%、出售房屋营业税免征年限由5年缩短至2年。降低首付比例直接提高了居民杠杆水平,营业税减免优惠刺激了居民换房热情,此后央行3次降息、2次降准,全面宽松就此开始。 ... 网页链接